PropIA Insights — Decisiones inmobiliarias con inteligencia

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Primera vivienda

Quiero comprar para vivir

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Inversión

Para arrendar y generar renta

⚖️

Tengo inmueble

Arriendo vs Airbnb

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Evaluando opciones

Aún no decido

Ingresos mensuales netos

Deudas mensuales actuales

Ahorros disponibles para entrada o inversión

Ciudad de interés

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Datos del inmueble

Ingresa la información del inmueble que estás evaluando.

Valor del inmueble (COP)

Gastos notariales (calculado automáticamente según ciudad)

Instalación de medidores (gas, agua, luz — si aplica)

Modalidad de compra

Define cómo vas a financiar el inmueble.

Modalidad

Ingresos esperados

¿Cómo vas a generar renta con este inmueble?

Canon mensual (COP)

Meses arrendado / año

Comisión inmobiliaria / mes (0 si arriendas directo)

Gastos fijos mensuales

Estos aplican en ambas modalidades.

Administración / mes

Predial mensualizado

Seguros del inmueble

Mantenimiento / arreglos

Proyección a 5 años

Según BanRep, IPC proyectado 3%–4% anual para Colombia 2025–2029.

IPC proyectado / año

🌱 Sostenibilidad y Filtro ASG Opcional — ajusta el Score

Características ecológicas y de entorno del inmueble. Cada atributo modifica el Score de Viabilidad final.

Certificación Sostenible: El edificio cuenta con certificación oficial (EDGE, LEED, BREEAM o EPC). +30 pts

Eficiencia Hídrica: Posee sistemas de recolección de aguas lluvias o drenaje sostenible (SuDS). +20 pts

Energía Limpia: Cuenta con paneles solares, subcontadores eléctricos o alta eficiencia energética. +15 pts

Conectividad Urbana: Ubicado a menos de 500m a pie de transporte público masivo o ciclorrutas. +15 pts

Restricciones de Copropiedad: El reglamento de PH prohíbe explícitamente el Airbnb o rentas cortas. −15 pts

Riesgo del Entorno: Ubicado en zona de alta susceptibilidad a inundaciones, sismos o ruido extremo. −15 pts

Resultados del análisis

Basado en tu perfil y el inmueble evaluado

¿Qué significa el Score?

70–100 · Buena oportunidad — encaja con tu perfil y tiene buena rentabilidad

45–69 · Oportunidad moderada — viable pero con aspectos a revisar

0–44 · Alto riesgo — presenta señales de alerta para tu situación actual

El score combina la TIR a 5 años, tu capacidad de endeudamiento (cuota + deudas ≤ 30 % de ingresos), tus ahorros disponibles y el factor de sostenibilidad ASG.

— Score

Calculando...

Flujo neto / mes

—

Cap Rate (activo)

—

Cash-on-Cash

—

Rentabilidad bruta

—

ROI del activo

—

TIR a 5 años

—

Comparativa de modalidad

Arriendo trad.

—

Airbnb estim.

—

PropIA · Recomendación personalizada

Analizando tu perfil y el inmueble...

Resumen del análisis

Informe de Rentabilidad

PropIA Insights · Informe de Rentabilidad

PropIA

Insights

Informe de Rentabilidad
Inmobiliaria

—

— — — —

— Score

— —

Flujo neto / mes (año 1)

—

TIR a 5 años

—

Cap Rate (activo)

—

Cash-on-Cash

—

Datos del inmueble

Ciudad—

Valor de compra—

Gastos notariales y registro—

Financiación—

Capital propio (cuota inicial + costos)—

Cuota mensual del crédito—

Ingresos y gastos (año 1)

Canon mensual—

Ocupación—

Ingreso bruto promedio / mes—

Gastos operativos / mes—

IPC proyectado—

Valor estimado año 5—

Amortización mes a mes — primeros 5 años (60 meses)

—

Mes	Cuota mensual	Capital	Intereses	Saldo pendiente	% Capital

★ Cruce capital / intereses: —

Resumen financiero a 5 años

Total pagado en 5 años—

Capital amortizado—

Intereses pagados—

Saldo pendiente año 5—

Capital propio invertido—

Capital amortizado año 5—

Valor estimado año 5—

Posición neta año 5—

Escenarios — ¿qué pasa si las cosas no salen como se planeó?

Calculamos tres escenarios con los datos de tu inmueble para que conozcas el rango de resultados posibles.

Escenario pesimista

—

Ingreso —

Ocupación —

Tasa / IPC —

Score —

Escenario base

—

Ingreso —

Ocupación —

Tasa / IPC —

Score —

Escenario optimista

—

Ingreso —

Ocupación —

Tasa / IPC —

Score —

Indicador	Pesimista	Base	Optimista

Punto de equilibrio — límites del negocio

¿Cuál es el ingreso mínimo para que el flujo sea positivo?

—

¿Qué ocupación mínima necesitas para no tener pérdidas?

—

¿A qué precio podrías vender en el año 5?

—

¿En cuántos años recuperas el capital propio solo con la renta?

—

Solo con el flujo de renta del año 1, sin contar valorización

¿Qué harías con tu capital propio?

Comparación con tasas de referencia de otras alternativas. Verifica las tasas vigentes antes de decidir.

Inversión alternativa	Retorno anual	Riesgo	Liquidez	Garantía estado	Ingreso estimado
CDT a 1 año (ref. mayo 2025)	10.8%	Bajo	Alta	Sí (Fogafin)	—
Fondo inv. colectiva (ref. mayo 2025)	8.5%	Bajo-Medio	Alta	Parcial	—
Acciones BVC (COLCAP, hist. 2020-2025)	7.2%	Alto	Media	No	Variable
Este inmueble	—	Medio	Baja	No	—
Este inmueble — sin crédito	—	Medio	Baja	No	—

* CDT y fondos: tasas de referencia del mercado colombiano a mayo de 2025, no actualizadas automáticamente. Acciones: promedio histórico COLCAP 2020-2025. La TIR del inmueble ya incluye la valorización supuesta (igual al IPC) y los costos de venta, antes de impuestos. Rentabilidades pasadas no garantizan resultados futuros.

Proyección de flujos y patrimonio — 5 años

—

Año	Flujo anual renta	Flujo acumulado	Valor est. inmueble	Posición neta

Recomendación personalizada — PropIA Intelligence

Recomendación

—

Checklist — documentos legales

Certificado de tradición y libertad (máx. 30 días)

Paz y salvo de administración y servicios públicos

Escritura pública sin gravámenes ni hipotecas previas

Impuesto predial al día (paz y salvo municipal)

Reglamento de propiedad horizontal actualizado

Checklist — verificación física

Visita con luz natural y horario pico (ruido, tráfico)

Revisar instalaciones eléctricas, hidrosanitarias y gas

Estado de fachada, cubierta y áreas comunes

Historial de mantenimientos y reparaciones

Confirmar estrato y servicios públicos reales

Checklist — aspectos financieros

Obtener preaprobación del crédito hipotecario antes de negociar

Comparar 3 cánones de arriendo similares en la zona

Calcular administración proyectada para los próximos 3 años

Negociar precio: pedir descuento del 3%–8% sobre lista

Verificar si hay valorización catastral pendiente (predial)

Checklist — para el arriendo

Definir si arriendas directo o por inmobiliaria (9%–11%)

Redactar contrato con cláusula de incremento anual IPC

Contratar póliza de arriendo contra mora del arrendatario

Abrir cuenta separada para ingresos del inmueble

Constituir un fondo de reserva de 3 meses de gastos y cuota

Supuestos del cálculo

Aviso legal: Este informe es generado por PropIA Insights con fines informativos y no constituye asesoría financiera, jurídica ni inmobiliaria certificada. Los valores proyectados son estimados basados en datos históricos del mercado colombiano y pueden variar. Consulte con un asesor financiero certificado antes de tomar decisiones de inversión. PropIA Insights no se responsabiliza por decisiones tomadas con base en este informe. · propiainsights.com

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